Stappenplan
ZO WERKT EEN TAXATIE BIJ WBTAXATEURS
Elke taxatie is maatwerk.
We nemen de tijd om je woning grondig te bekijken.
Hieronder een uitleg hoe we te werk gaan, zodat jij precies weet wat je kunt verwachten.
1. Afspraak
Als eerste hebben we telefonisch contact voor het maken van een afspraak. We vertellen je wat je kunt verwachten van de taxatie en hoe je je kunt voorbereiden. Ook stellen we je vragen om te begrijpen wat het doel van de taxatie is.
2. Woning opname
De volgende stap is het inspecteren van jouw woning. Tijdens deze afspraak kijken we naar de staat van het pand, de locatie, de indeling en alle andere aspecten die de waarde kunnen beïnvloeden. Er worden foto’s gemaakt van de gehele woning binnen, maar ook van de buitenkant. De ruimtes worden opgemeten (conform de meetinstructie van de NEN2580) en belangrijke gegevens worden genoteerd.
3. Marktanalyse
Met de gegevens van jouw woning in de hand, gaan we aan de slag met het vergelijken van je woning met andere recente verkopen in jouw regio. Dit doen we met behulp van actuele marktdata en onze eigen kennis van de lokale vastgoedmarkt in Almere en het Gooi. Zo krijgen we een goed beeld van de waarde en nemen daarbij de huidige marktomstandigheden mee.
We kijken ook nog naar de kadastrale gegevens en halen uit diverse archieven de benodigde documenten zoals de akte van levering (het eigendomsbewijs). Als het een appartement betreft dan dienen we ook nog andere documenten in het taxatierapport op te nemen; zoals notulen van de VvE, een recent jaarverslag, een Kamer van Koophandel uittreksel, splitsingsakte e.d.
4. Referenties
Op basis van de woningopname en de marktanalyse stellen we een gedetailleerde berekening op van de waarde van je vastgoed. We houden rekening met allerlei factoren:
- Om voor type woning gaat het?
- Hoe is de woning onderhouden?
- Hoe is de woning afgewerkt?
- Hoe ligt de woning in de straat?
- Hoe groot is het perceel en wat is de zonligging?
- Is de woning functioneel ingedeeld?
- Hoe groot is de woning?
- Is er een buitenruimte en hoe groot is die?
- Zijn er nog bijzondere bepalingen die voor de woning of het perceel gelden?
- Is de woning centraal gelegen of juist niet, zijn er veel voorzieningen in de buurt
- Hoe staat het met het openbaar vervoer?
Na het verzamelen van alle gegevens en documenten starten we met het zoeken naar vergelijkbare woningen (referenties). Voor de uitwerking maken we gebruik van een professionele taxatie database.
Belangrijk om te melden is dat we als taxateur meer doen dan alleen maar kijken naar referenties. We kijken met een brede blik en nemen tal van voor- en nadelen mee om te komen tot de taxatiewaarde (marktwaarde).
5. Opstellen van het taxatierapport
Nadat alle referenties zijn gevonden wordt het volledige taxatierapport opgemaakt. Het rapport is in heldere taal, goed onderbouwd en voldoet aan alle wettelijke eisen. In het rapport wordt uitgelegd hoe de waarde is bepaald en welke vergelijkingen er zijn gebruikt.
Elk rapport dat uitgewerkt is, moet door het NWWI worden gecontroleerd. Als het rapport door het NWWI akkoord wordt bevonden mag de taxateur zijn/haar digitale handtekening zetten en is het rapport “gevalideerd”. Je kunt het nu gebruiken voor diverse doeleinden, zoals hypotheekaanvragen, belastingaangiften of juridische procedures.
6. Na validatie van het taxatierappport
Na goedkeuring van het NWWI ontvang je het digitale taxatierapport, inclusief de relevante bijlagen en de onderbouwing van de waarde in je mailbox. Ook jouw geldverstrekker (bank) en /of hypotheekadviseur krijgen dit document als zij dit bij de opdracht hebben aangegeven
Mocht je hierna nog vragen hebben, dan zijn we natuurlijk beschikbaar om het met je door te nemen. We leggen je precies uit hoe we tot de waarde zijn gekomen, beantwoorden je vragen en geven je tips over de vervolgstappen. Heb je specifieke doelen, zoals het aanvragen van een hypotheek of het verkopen van het vastgoed? We geven je het juiste advies en zorgen dat je met een goed gevoel verder kunt.
.
Wil je na het lezen van het stappenplan WBtaxateurs inschakelen als taxateur?
Vul dan de onderstaande link in zodat je ons direct opdracht geeft.
We zorgen ervoor dat we snel contact met je opnemen voor het maken van een afspraak.